对于一座城市发展来说

　　土地是最宝贵也最稀缺的资源

　　在深圳更是如此

　　如何盘活存量土地、高效利用国土空间？

　　这些问题备受大家关注

　　为了盘活存量土地

　　深圳这些年尝试了很多新方式

　　笔者注意到，从2019年开始，深圳连续两年召开全球招商大会，面向海内外优秀企业推介深圳营商环境、产业发展战略、产业发展空间布局及相关政策。对于这两次招商大会，相信不少人对深圳市委书记王伟中说的这样一句话印象深刻——“只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，一定有地可落！”

　　在提高土地利用空间上

　　龙岗区也在不断进行新的探索

　　不久前，龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期06～08、11～15号共9块留用地合作开发项目，在深圳联交所圆满完成公开交易，最终选定深圳华侨城低碳城城市发展有限公司作为项目最终合作方。据了解，这个项目，坪西股份合作公司集体企业分成超百亿，也是龙岗首个单一项目集体分成超百亿的项目。

　　国际低碳城，是深圳的18个重点区域之一，也是龙岗区六届五次党代会确定的“一芯两核多支点”发展战略中东核“低碳智造核”的主要承载地之一。仅集体企业分成就超百亿，可见国际低碳城土地整备利益统筹项目的巨大前景。

　　最近

　　龙岗区又有了大动作

　　3月23日上午，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，一次性推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

　　摄影：龙岗融媒张臻斐

　　4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷，1个重点利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷，力度之大，前所未有。这次推介会，也吸引了华润置地、华侨城集团、中海地产、金地集团、天健集团等36家大型优质房地产企业参与。

　　深圳龙岗此次一次推出5个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，正是为了让优质项目有地可落，让城市品质得以提升，让居民享受实实在在的发展福利。

　　看到这里

　　大家是不是开始好奇

　　这几个重点更新单元和重点利益统筹项目

　　位置分别在哪里？

　　面积分别有多大？

　　主要是什么用地功能？

　　别急

　　我们慢慢往下看

　　5个平方公里级可开发区域详情公布

　　龙岗街道龙园片区重点更新单元

　　所属重点区域：多支点——龙园客韵文创小镇

　　这一项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万平方米，毛容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。

　　龙园客韵文创小镇。来源：龙岗发布

　　宝龙街道南约片区重点更新单元

　　所属重点区域：东核——低碳智造核

　　这一项目位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万平方米，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。

　　东部低碳制造核空间布局图。来源：龙岗发布

　　布吉街道布吉新城片区重点更新单元

　　所属重点区域：多支点——布吉新城

　　这一项目紧邻深圳东站，位于布吉街道布吉老街片区，东临龙岗大道、南临西环路、西临清平高速、北临西环路；研究范围约360公顷，拟拆除范围约144公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约366万平方米，毛容积率约2.54；图则主要以居住、商业为主。

　　布吉新城。来源：龙岗发布

　　宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元

　　所属重点区域：东核——低碳智造核

　　这一项目位于宝龙街道东部高铁枢纽片区，东临深汕路、南临厦深铁路、西临水流田公园、北临沈海高速；研究范围约191公顷，拟拆除范围约116公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约127万平方米，毛容积率约1.09；图则主要以工业、居住为主。

　　南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目

　　所属重点区域：多支点——南湾云创小镇

　　这一项目位于南湾街道南岭村社区，东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道；研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷；现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。

　　云创小镇。来源：龙岗发布

　　不过，值得注意的是，以上项目具体的研究范围、拆除范围及实施范围可在后续根据相关研究工作成果，进行调整和完善，最终以政府审批的范围为准。

　　作为全国工业百强区之首的龙岗

　　为何着力推出

　　平方公里级重点更新单元

　　和重点利益统筹项目？

　　这其中又透露出怎样的信号？

　　为产业发展提供充足空间

　　利用后发优势，进行超越

　　这次推出的4个平方公里级重点城市更新单元和1个重点利益统筹项目都位于龙岗区的重点发展区域内，它们被赋予的期待以及承担的使命不言而喻。

　　在很多人的印象里，龙岗是深圳典型的行政大区、产业大区和人口大区，在快速发展的同时，也面临着空间趋紧、城市品质不高等问题。因此，龙岗作为深圳建设粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的主阵地之一，破解城市碎片化等问题，被摆在了突出的位置上。

　　可以预见的是，本次平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介只是龙岗坚持大片区规划统筹的一个开始。未来龙岗区将继续坚持大片区统筹，有效防止项目碎片化，不断提高土地资源利用效率。

　　通过平方公里级重点更新单元及重点利益统筹项目的实施，不仅可为产业发展提供充足、优质的空间保障，还将进一步完善所在片区的教育、卫生、文体、轨道交通等公共配套设施，产城融合，高品质发展，居民也能够享受到优质公共服务和宜居生活环境。

　　就如同龙岗区委书记张礼卫在推介会上说的那样，龙岗的城市建设就是要对标全球最高最好最优，利用龙岗的后发优势，进行超越。

　　据悉，本次推介会推出的4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目将在4月开展前期服务招标。

　　具体安排如下

　　↓↓↓

　　4月上旬，开展龙岗街道龙园片区重点更新单元以及南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务招标，并自招标公告发布之日起一个月内，完成招标工作。

　　4月下旬，开展宝龙街道南约片区、布吉街道布吉新城片区、宝龙街道东部高铁新城西片区等3个重点更新单元前期服务招标工，并自招标公告发布之日起一个月内，完成招标工作。

　　据了解，这些项目将采用公开招标的方式选取前期服务商。前期服务商主要承担承担项目总体策划及运营管理方案研究、协助编制和申报重点更新单元计划、协助编制和申报重点更新单元规划、与社区对接协调、与政府相关部门对接等五个方面的工作。

　　接下来龙岗区将进一步梳理全区潜力区域，分批、持续向大型优质企业推介平方公里级重点更新单元及重点利益统筹项目，计划在今年下半年，推出第二批平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目。

　　“创新龙岗”“东部中心”

　　“产业高地”“幸福家园”

　　这样的龙岗，就在不久的将来