在广州古老的中轴线旁，越秀山苍翠的绿意与城市奔腾的脉搏交织共生。山麓之下，一座曾经见证广交会繁华、承载商贸记忆的建筑——原以太广场历经150多天完成焕新改造，终以“奥宝·五羊数智广场”之名璀璨登场，并于10月28日启动全球招商，成为引领粤港澳大湾区消费升级、激发创新活力的数智商业新地标。

　　作为承载城市工业记忆与发展使命的广州市属大型国有企业，广州轻工集团立足自身悠久历史与产业根基，积极响应城市发展战略，将创新空间专业化经营作为转型升级的核心赛道，致力于为城市产业升级提供全周期、泛生态圈的综合服务，不断为广州加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”贡献新的力量。

　　越秀山下，璀璨新生

　　从广交会辐射全球的贸易之地，到资本涌动的金融高地，再到集万千精彩于一体的旅游天地......坐落于广州传统城市中轴线源起之地——越秀山麓、与越秀公园仅一步之遥的以太广场，昔日曾承载过无数“高光时刻”。

　　2024年11月20日，广州轻工集团旗下创新空间专业化经营平台——广州奥宝发展控股有限公司（以下简称奥宝公司），与广州市越秀公园正式签约，奥宝公司通过公开竞标取得解放北路986号（原以太广场）项目长达20年的经营权。

　　总面积约2.3万平方米，超3500万元资金投入，摒弃传统商业综合体路径依赖......焕新后的奥宝·五羊数智广场破茧而出。依托越秀山及越秀公园的生态底蕴，奥宝公司探索出“公园+产业”的全新运营模式，打破商业与自然的边界，成为融合数字科技与生活美学的沉浸式“公园+”非标商业综合体。

　　“数智”是奥宝·五羊数智广场的另一大特色标签。奥宝·五羊数智广场确定“科技、文旅、潮玩、消费”四大核心定位，规划了四大主题功能区。其中，时尚科技区聚焦数字科技主题产业，将重点引入低空经济产品展销中心、人工智能体验馆、前沿数码科技旗舰店、新能源汽车首店、汽车智能生活馆、无人驾驶体验空间等涵盖新能源、黑科技领域的创新业态品牌。

　　“项目背靠越秀公园，形成了‘前商场后公园’的独特格局。未来，我们希望营造一个集休闲娱乐、文旅消费、时尚潮玩、办公康养等多业态有机融合的商业载体。”广州轻工集团奥宝公司党总支副书记、副董事长、总经理李征晓预计，项目动态投资回报期约10年、投资回报率超20%，年营收逐步达到5亿元、税收贡献超5000万元、创造不少于500个就业岗位。

　　活动当天，奥宝公司与多家数字经济、人工智能、现代服务领域的领军企业代表签署了入驻协议。首批签约企业涵盖智能科技研发、数字创意、高端服务等业态，标志着五羊数智广场的产业生态已初具规模。

　　创新空间专业化经营，构筑“热带雨林”式产业生态

　　伴随奥宝·五羊数智广场全球招商的开启，广州轻工集团创新创业板块成果同步对外发布。

　　自2007年开启第一个旧厂改造项目至今，广州轻工集团已在城市更新板块深耕近18年，旗下“T.I.T”和“奥宝”两大品牌运营着16个中高端园区，总面积超过68万平方米，2024年为属地贡献营收超400亿元、贡献利税超40亿元，进驻园区的基石租户有1000多户，园区内就业人口超2.7万人，成为城市产业升级的重要引擎。

　　如今，广州轻工集团的园区遍布广州核心区域，形成“一区一策、多点开花”格局，各园区依据自身特点建设，致力于吸引培育新兴产业集群，为入驻企业打造全生命周期服务平台。

　　作为“T.I.T”品牌的运营主体，广州轻工集团旗下另一创新空间专业化经营平台——广州新仕诚企业发展股份有限公司，以“绣花功夫”著称，专注于老旧厂房的活化利用，成功打造8个各具特色的中高端T.I.T系列园区，总运营面积超30万平方米。

　　入驻T.I.T创意园后，微信总部开启“小步快跑”加速度，用户从约300万到超14亿；药师帮在平台孵化下加速成长，以65亿元估值入选“2021胡润全球独角兽榜”，并于2023年在港交所挂牌上市。

　　与此同时，扎根T.I.T科创园的力天文化科技集团，实现全产业链飞跃发展，布展超120万平方米，打造众多标杆项目；进驻T.I.T智慧园的小鸡快跑，成为游戏外设赛道黑马，全球销售额破10亿元，抢占超五成“非头部品牌市场”，与国际巨头同台竞技。

　　奥宝公司则注重全价值链的智慧运营。近年来，通过“存量资产管理+产业服务”，实现了从“房东”到“股东”的深度赋能。

　　旗下奥宝汇科创园打造为数字文创产业综合体，专精特新企业、高新技术企业云集，年营收贡献约17亿元；奥宝·智造港锚定“芯、车、显”三大前沿领域，构建“3+X”高新技术产业体系，年营收贡献约17.7亿元，税收超1亿元，是粤港澳大湾区科技创新的重要基地；奥宝·五羊数智广场创新“公园+产业”运营模式，旨在打造湾区数智商业新地标。

　　产业园区的更新改造，是一个系统复杂而艰巨的工程。一个个项目华丽蝶变的背后，是广州轻工集团依托自身多元产业背景，通过“内外结合”的策略激活园区发展——对内导入产业链资源，对外吸引高新企业与行业龙头入驻，实现内外资源的双向赋能。

　　在此基础上，龙头企业和投资平台双轮驱动，一方面“延链、补链、强链”，完善产业生态；另一方面“投早、投小、投硬科技”，布局前沿领域，打造“热带雨林”式产业生态，最终实现高质量的产融互动。

　　三十而立风雨兼程，风华正茂踔厉奋发

　　当前，广州的城市发展已迈入从“增量扩张”向“存量焕新”的关键阶段，城市空间正经历从“量的积累”走向“质的提升”。

　　2025年是“十四五”规划收官之年，也是广州轻工集团成立30周年。展望“十五五”，广州轻工集团将紧扣粤港澳大湾区建设机遇，通过“存量提升+向外拓展”双轮驱动，以“为城市产业升级提供全周期、泛生态圈的综合服务”为核心，坚持与时俱进、改革创新，坚持“做专做优”原则，围绕“聚产业、要利润”思路，深化“载体+资本+生态”发展模式，聚焦创新空间的专业化经营，构建高效协同、持续增值的创新创业发展格局，为区域经济高质量发展持续注入“轻工力量”。

　　“面向未来，我们将围绕广州市‘产业第一、制造业立市’战略，围绕新一代信息技术、人工智能、生物医药、现代消费等重点领域，建设1-2个主题更鲜明、产业集聚度更高的专业化标杆园区。”广州轻工集团党委书记、董事长林虎表示，将逐步构建起“空间+服务+投资”的产业生态闭环，助力企业在大湾区扎根成长、共赢未来！

　　文/赵方圆

　　图/吴子良、部分由受访者提供