导 读

　　2月12日，北京市规划和自然资源委员会公开印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（京规自发〔2025〕28号）（以下简称《技术要点》）。为了持续做好政策宣传，我们邀请了行业专家对《技术要点》进行了解读，以便社会各界更好理解和运用这一政策工具，推动平原新城高质量发展。

　　邵韦平

　　北京建筑设计研究院首席总建筑师

　　全国工程勘察设计大师

　　关键词

　　人性化、新机遇

　　基于人性化的政策创新。《技术要点》通过政策创新，为住宅设计提供了更多可能性。如明确了不同类型阳台容积率计算规则，既鼓励阳台的功能性和美观性，又间接提升购房者得房率。鼓励提高外立面材料品质，从而推动建筑立面质量升级。支持住宅空间形态的多样性，通过挑空空间的设置，丰富居住空间的层次感和通透性。还通过架空层、邻里共享公共空间等政策，补充健身、亲子等公共功能和“一老一小”服务需求。通过风雨连廊，连接建筑与公共区域，增强社区全天候活动便利性，尤其适应北方气候特点。

　　设计师的机遇与使命。《技术要点》出台将推动住房产业行业调整与升级。作为试点政策，《技术要点》可能成为全国“好房子”建设的参考模板。从事住宅产业的设计师，要与时俱进开展高质量设计创作，服务于市场和客户，将创新的理念和利好的政策转化为受使用者欢迎“好房子”。新的政策涉及规划、建筑、景观、结构、经济等多领域，作为设计师需加强多方协同让创新的政策真正落地，创作出更多的受广大群众欢迎的优秀住宅与社区。

　　严金明

　　中国人民大学公共管理学院院长

　　关键词

　　分圈层配置、精细化管理

　　《技术要点》从土地管理角度出发，旨在优化土地资源配置，提升土地利用效率，推动平原新城高质量发展。政策通过分圈层落实“好房子”规划建设，明确了平原区域“好房子”的标准和开发强度，确保土地开发与空间结构相协调。此举不仅有助于实现“一核一主一副，两轴多点一区”的总体规划目标，还能通过精细化土地管理，促进高品质住宅建设，提升人居环境。同时，政策强调土地利用的可持续性，推动绿色建筑和智能技术的应用，确保土地资源的高效利用与长期发展。这一政策是北京市在土地管理领域的重要创新，为平原新城的可持续发展提供了有力支持。

　　钱嘉宏

　　北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师

　　北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理

　　关键词

　　以人为本、风貌协调

　　印发《技术要点》是建设新时代“好房子”的积极探索。其创新政策与管理措施，为提升我市住宅产品力提供了可行性条件，也为房地产稳定发展奠定基础，更为城市建设的可持续发展提供有力保障。具体亮点如下：

　　坚持以人为本，提升居住者的获得感。《技术要点》在去年年底发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》基础上，针对住宅阳台设计、架空层利用、风雨连廊设置、丰富居住空间等方面提出了实施细则，通过优化容积率计算方式，进一步体现了“好房子”以人为本的规划理念，提高居住者获得感，打造丰富多样的公共空间和灵活可变的居住空间，让有限的空间创造出更多样化、更舒适的生活体验。

　　鼓励增配邻里共享公共空间，进一步提升居民生活便利可达性。通过政策引导，补充公共服务设施短板，为便民零售、社区食堂、居民会客厅等公共服务运营创造了条件，体现了新政对社区公共服务功能和打造烟火气的生活场景重视。

　　鼓励打造协调有序的空间布局，实现住区和城市和谐统一、风貌协调。《技术要点》中提出建筑高度局部弹性管控和提升建筑立面品质等鼓励政策，引导住区空间规划形成高低错落的天际线，丰富城市风貌，支持建筑外墙采用石材、金属、陶板等高品质耐久性材料，其饰面层不计入容积率，实现品质长久、风貌协调。

　　刘晓钟

　　北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师、刘晓钟工作室主持建筑师

　　关键词

　　层次变化、方便宜居

　　《技术要点》对北京市住房市场发展起到积极的推动作用，特别是对百姓生活改善具有实在效果。具体体现在：

　　打破北方地区全封闭阳台的作法，实现室内外空间融合，丰富了建筑立面的层次，为居民提供了多种选择。大户型起居空间将丰富多彩，更加开敞明亮，更有高低层次变化。

　　底层架空和风雨连廊的政策，使居民有了更多运动、休闲的活动空间，让人更多地接触自然，为老人、孩子提供了方便。

　　高度弹性管控使城市街景更丰富、更有层次，避免千篇一律和呆板形象。饰面层不计入容积率使外立面选材更好、质量更高。

　　王晓东

　　北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会秘书长

　　关键词

　　提高性价比、提升吸引力

　　《技术要点》的出台，标志着北京市住房品质建设迈入新阶段。作为估价师，我认为，该政策通过技术规则创新与功能设计优化，不仅回应了居民对“好房子”的期待，更将对区域房地产市场价值产生深远影响。

　　提高品质。政策聚焦“品质提升”与“空间增效”，通过容积率计算规则优化、公共空间配建要求及建筑形态弹性管控等举措，为下一步开发商打造高品质住宅、提高产品力提供支撑。

　　提高性价比。政策促使增加得房率，增加舒适度，增强购房者获得感。居民可以支付同样的钱，获得品质更好的房子，保值增值属性也将更强，也将进一步促进提振消费。

　　提振信心。政策将促进平原新城“好房子”品质得到升级，从“赠送面积”“共享配套”等要素来看，会对租金和售价起到正面积极影响，提振人们对房地产市场信心。

　　提高区域吸引力。政策实施范围为平原新城，随着“好房子”的建成，中心城区的人口可能更愿意往平原新城流动。未来平原新城的“好房子”价值也将得到提升。

　　来源：北京规划自然资源本内容由规划实施二处提供（李俊男）